問い合わせの多い建築規制等

日影規制について（建築基準法第56条の2、小樽市建築基準法施行条例4条の4）

　日影時間は、以下のように定められています。

※対象区域外にある高さが10mを超える建築物で、上記対象区域内に日影を生じさせるものは、その対象区域内にあるものとして、日影規制を受けます。

建ぺい率の緩和について（建築基準法第53条、小樽市建築基準法施行細則第3条）

　次のいずれかに該当する敷地またはこれに準ずる敷地内の建築物は、建ぺい率が緩和されます。

1. ２つの道路によってできた角敷地のうちそれぞれの道路の幅員が6m以上で、かつ、その和が18m以上であり、当該道路によって生ずる内角が135度以下のものであって、その敷地の周囲の長さの3分の1以上が当該道路に接しているもの。
2. ２つの道路にはさまれた敷地のうちそれぞれの道路の幅員が6m以上で、かつ、その和が18m以上であり、その敷地の周囲の長さの3分の1以上が当該道路に接し、かつ、その8分の1以上がそれぞれの道路に接するもの。
3. 幅員が6m以上の道路と公園、広場、河川その他これらに類するものとに接する敷地で、前述の1および2に準ずるもの。

建築基準法第２２条の規定により指定する区域について

建築基準法第２２条の指定区域を同条第２項の規定により下記のとおり指定しています。

・都市計画法第５条第１項の規定による都市計画区域のうち同法第８条第１項第５号の防火地域及び準防火地域を除く区域。

敷地面積が１,０００㎡以上における住宅系用途に供する建築物の容積率の緩和の規定について（建築基準法第５２条第８項）

敷地面積が１,０００㎡以上における住宅系用途に供する建築物の容積率の緩和の規定（建築基準法第５２条第８項）の適用について、この規定の対象となる用途地域の全てを除外区域として指定しています。

したがって、この規定による容積率の緩和を受けることはできません。