公開日 2020年10月05日
更新日 2024年04月01日
１．制度の概要について
この制度は、子育て世帯が、より少ない負担で利便性の高いまちなかに住めるよう、民間事業者等が有する既存賃貸共同住宅の空き住戸を市営住宅として借り上げて転貸するものです。
借上げ期間中は、入居者の有無にかかわらず、毎月の賃料を小樽市から賃貸共同住宅の所有者にお支払いいたします。また、借上げ期間満了時には、必要な修繕を行い、借上げた住宅をお返しします。なお、事業のイメージは以下のとおりです。
２．入居者
・入居する世帯は、市営住宅の申込み要件を満たす世帯で、中学生以下の児童等がいる子育て世帯です（令和５年度より要件変更しています）。
・入居者の公募と決定、入居中の住宅使用料の賦課と徴収、入居者の異動（入居者の増減や退去等）に伴う諸手続等は小樽市が行います。
３．借上げる住宅の条件等
・おおむねの募集エリアは、西側が錦町、色内。東側は若竹町。南側が稲穂、富岡、緑、入船、松ヶ枝、奥沢１、２丁目、真栄１丁目、潮見台１丁目で囲まれる範囲並びに新光地区及び朝里地区です。
・借上げる住宅は原則１棟全戸とし、１棟当たりの最少借上げ戸数は２戸とします。なお、住戸部分のみ借上げます。
所定の要件を満たす共同住宅の考え方はこちら[PDF：82.1KB]
・令和６年度の募集予定戸数は概ね４戸程度です。
・建物の建築年が、木造は平成２１年以降、鉄骨造等の準耐火構造は平成１１年以降、鉄筋コンクリート造等の耐火構造は昭和４９年以降（昭和５６年６月１日以前に工事着手の場合は、耐震基準を満たすことが確認できる書類が必要）であること。
・住戸の各居室の面積や住宅の設備等が、別に定める整備基準を満たす必要があります。
・型別は２ＬＤＫ又は２ＤＫで、一住戸の床面積は４５ｍ2以上８０m2以下で、原則同一の型別・床面積とします。
・応募締切日時点で、応募する住戸全てが空室で、必要な修繕等が完了していること。
４．事業者（オーナー）の要件等
・借上対象住宅を所有し、敷地についても所有権、借地権など正当な権利を有すること。
また、共有物件の場合は、共有者の全てが合意し、連名で申請すること。
・対象住宅を所有し、敷地についても所有権、借地権など正当な権利を有すること。
・市税等の滞納が無いこと。
・暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律に規定する暴力団又は暴力団員でないこと。
５．借上げについての内容・要件等
・借上げ期間は２０年間（木造は１５年間を前提）を前提とし、当初の借上げ契約期間は１０年で、入居世帯の状況や建物の状態などを確認した上で、さらに原則１０年間（木造は原則５年間）の契約延長とします。
・市は契約期間中、入居者の有無に関わらず事業者に対し借上料を支払います。
ただし、建物の瑕疵等借上げに適さないと判断した場合や予算の減額・削除があった場合は、契約の変更・解除をすることがあります。
・借上料は、事業者の希望額や、法に基づき計算された近傍家賃を勘案して市長が定めます。なお、社会情勢及び経済情勢の変動その他正当な理由により、借上料の改定について協議を行うことがあります。
・市は、借上料以外は、敷金、権利金等名目のいかんを問わず支払いません。
・借上住宅が罹災する場合に備え、事業者は火災保険等に加入してください。
６．応募期間と申請受付
・応募締切：令和６年５月３１日（金）
・受付時間：午前９時から午後５時２０分（土、日、祝祭日を除く）
・申請先：小樽市建設部建築住宅課住宅係（小樽市花園５丁目１０番１号 建設部庁舎３階）
７．提出書類と提出部数
・提出書類：既存借上公営住宅転用計画応募申請書及び添付書類
※添付書類は下記添付書類一覧を御参照下さい。
・提出部数：正本１部と副本（コピー）１部
※申請書、添付書類はＡ４版のファイルに綴じてください。
８．募集要領、応募様式等
(1) 制度の概要と 応募の御案内
(2)応募申請書
(3)添付書類
転用計画の応募申請書に添付する書類一覧[PDF：158KB]
構造・設備等基準チェックシート（別紙３）[DOCX：26.3KB]
(4)実施要綱
<要綱様式>
小樽市既存借上住宅転用計画応募申請書[DOCX：21.2KB](様式第１号)
小樽市既存借上住宅転用計画採用通知書[DOC：33.5KB](様式第２号)
小樽市既存借上住宅転用計画不採用通知書[DOC：33.5KB](様式第３号)
小樽市既存借上住宅転用計画変更承認申請書[DOC：34.5KB](様式第４号)
小樽市既存借上住宅転用計画変更承認通知書[DOC：34.5KB](様式第５号)
条件等に対する措置の報告書[DOC：36KB](様式第６号)
小樽市既存借上住宅地位承継承認申請書[DOCX：20KB](様式第７号)
小樽市既存借上住宅転用計画地位承継承認通知書[DOCX：19.5KB](様式第８号)